Ev sahibi olmak isteyen kişiler yüksek ev fiyatlarından dert yanıyor. Uygun fiyata ev almak isteyen kişiler ise bu hayalini gerçekleştirmek için yeni yollar aramaya başladı.
Bir çok kişi 'ortak tapu' uygulaması sayesinde aynı anda, piyasa değerlerinin çok altında ev sahibi olacağını bilmiyor. Peki, ortak tapu nedir?
ORTAK TAPU (MÜŞTEREK TAPU) NEDİR?
Ortak tapu, taşınmaza ait tapuda birden fazla kişinin hak sahibi olmasıdır. Ortak tapu alabilmek için tek şart, Konut Kredisi başvuru yapılmasıdır. Kredi başvurusu yapılmadan ortak tapu yaptırmak mümkün değildir.
Konuyla ilgili olarak merak edilen soru ise ''Birden fazla kişiyle ortak olarak ev satın aldığımda herhangi bir sorun yaşar mıyım?'' oldu. Tapu sahipleri taşınmaz üzerinde aynı veya kendi belirledikleri oranda hak sahibidirler. Bu nedenle tarafların hakları yasal hükümlülükler kapsamında korunma altındadır.
ORTAK GAYRİMENKUL ALINIRKEN YERİNE GETİRİLMESİ GEREKEN ŞARTLAR
Ortak gayrimenkul alınırken, taşınmaz üzerinde hak sahibi olmak isteyen her ortak kendisine bir kredi hesabı açmalıdır.
Hesapların açım işlemleri gerçekleştirildikten sonra ilgili banka başvuru yapan kişileri ayrı ayrı bir incelemeye tabi tutar.
Yapılan inceleme sonucunda tüm ortakların kredi notu uygun ise başvuruya onay verilir. Onay verilmeyen kredilerden sonra ortak tapu başvuru yapmak mümkün değildir.
Kredi onayı çıktıktan sonra ortakların yeterli birikimi varsa Tapu Kadastro Müdürlüğüne gidilerek ortak tapu başvurusu yapılır.
ORTAK TAPU KREDİSİ NEDİR, HANGİ BANKA ORTAK TAPU KREDİSİ VERİR?
Ortak tapu kredisi, ortak bir gayrimenkul almak isteyen kişilerin başvuru yaptığı bir kredi türüdür. Düzenli geliri bulunan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut almak isteyen kişiler bu krediye başvuru yapabilirler.
Ortak tapu kredisini bir çok banka vermektedir ancak bunların arasında en avantajlısı Ziraat Bankası'dır.
ZİRAAT BANKASI ORTAK TAPU KREDİSİ AYRINTILARI
Ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne kullandırılabilmektedir.
Kredi tutarı, satın alınacak konutun SPK lisanslı ekspertiz firmalarınca düzenlenen ekspertiz raporundaki değeri üzerinden, BDDK tarafından belirlenen azami kredi tutarlarına/oranlarına göre belirlenmektedir.
Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir. Şubelerimizce gerekli görülmesi hâlinde ek teminat istenebilir.
Bankamız, bireysel kredi kullanan müşterilerine hayat, konut ve zorunlu deprem sigortası* ürünlerini sunmaktadır.
Ortak tapu almak isteyen ortaklar, ortak tapu başvurusu için kredi başvurusunu bireysel olarak ve ayrı ayrı yapmak zorundadır. Ortak tapu kredisi başvurusunu yakınlarınızda bulunan herhangi bir Ziraat Bankası şubesinden kolayca yapabilirsiniz.