Artık dava açılmadan önce arabulucuya başvurulacak. Tüm detaylara haberimizi okuyarak ulaşabilirsiniz.

YAŞANAN UYUŞMAZLIKLARDA DAVADAN ÖNCE ARABULUCUYA GİDİLECEK

Meclis'in genel kurulunda kabul görülen İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna göre, ticari davalardan, konusu bir miktar para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davalarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava koşulu olacak. Bu yeni karar 1 Eylül 2023 tarihinde resmî olarak yürürlükte olacak. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar gibi konularda dava açılmadan önce arabulucuya başvurma koşulu istenecek. Fakat kiralanan malın İcra ve İflas Kanunu gereği ilamsız icra yolu ile çıkarılmasına hükümler dava koşulu olarak arabuluculuk aslına bağlı değildir. Bu bağlamda İcra Mahkemesine yapılan itirazların kaldırılması ve tahliye istekleri dava koşulu olarak arabuluculuğa bağlı değildir. Fakat yukarıda bahsedilen yargılamanın hukuk ve sulh mahkemesine dava açılmasını gerektirmesi halinde, dava açılmasının ön koşulu olarak arabuluculuk hükmü uygulanacaktır.

Kanun, taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı hak tesis edilmesi konusundaki uyuşmazlıklarda arabuluculuk usulünü öngörmektedir. Bu kural 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe resmî olarak girecek. Taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı hak tesis edilmesine ilişkin uyuşmazlıklar tahkime tabidir. Bu kapsamdaki uyuşmazlıklarda, tarafların yazılı olarak anlaşması ve uzlaştırıcının bu kararı kayıt altına alması halinde, uzlaştırıcının talebi üzerine, tapu siciline sınırlı bir tasarruf yetkisinin yer alacağı ve uzlaşma süreciyle sınırlı olacağı kaydedilmektedir. Bu durum düzenlendiği tarihten başlayarak üç ay için geçerli olacak. Tarafların şerhin silinmesi konusunda anlaşamaması veya tarafların anlaşabilmesi halinde, uzlaştırıcının isteği ile bu şerh üç ay sonra otomatik olarak silinecektir. Arabuluculuk süresi sonunda taraflar anlaştığı zaman anlaşma belgesi taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı mülkiyet yaratılmasına ilişkin sınırlamalara, usul ve hukuk ilkelerine uygun olarak bir sözleşme belgesi düzenlenecektir. Sözleşme belgelerinin uygulanabilirliğine ilişkin bir şerh gereklidir. Kesin alınması gereken bu şerh bulunduğu bölge mahkemesinden alınmaktadır. İnceleme sırasında mahkeme, sözleşmenin içeriğini, arabuluculuğu veya el koymaya uygunluğunu ve taşınmaz malların devri ve sınırlı hakların yaratılmasına ilişkin sınırlamalar, usul ve hukuk ilkelerinin uygulanmasını inceleyecektir.