Türkiye'de bu hafta gündeme gelen cam balkon cezası ile ilgili sıcak gelişmeler yaşanıyor. Buna göre ise son yıllarda vatandaşların balkonlarına tercih ettiği cam balkon uygulaması ile birlikte daha kullanışlı bir eve sahip olabiliyorlardı.

Ev alanlarını genişletmek, balkonlarını da dış etkenlerden korumak özellikle soğuk ve yağışlı havalarda balkonlarda oturmak isteyen vatandaşlar bu süreçte cam balkon yöntemlerini tercih etmişti. Bu süreçte yapılan cam balkonlar bazı binalar da komşular arasında sorunlar yaşanmasına sebep olurken de büyük bir şikayet konusu olmuştu.

CAM BALKON YAPTIRMAK YASAK MI?

Türkiye'de binaların balkonların da dış cephelerden pay alması sebebiyle diğer binalarında ortak alanları arasında yer edindiği ifade edildi.

Bu sebeple de balkonlarda tadilat ve değişimlerde de mutlaka apartmanda yaşayan kat maliklerinin de beşte dördünün yazılı izin almaları gerekmekte. Bu iznin de alınmaması durumunda ise cam balkon kaçak yapı olarak da gözükebiliyor.

CAM BALKON İÇİN YARGITAY'DAN EMSAL KARAR

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı karar ile cam balkon hakkında emsal karar açıklandı. Emsal karar şu şekilde:

"Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür.

Dosya içersindeki bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; davalıya ait bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirildiği, balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bilirkişinin yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadan yapılamayacağı gibi balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi sonucu değiştirmez. Saptanan bu durum karşısında balkonun projeye aykırı olarak kapatılması nedeni ile eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, balkonun daire içine alınmak sureti ile kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, anataşınmazdaki kat maliklerinin %90'ının aynı yöntemle değişiklik yaptığı, değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği ve anayapının statiğini tehlikeye maruz bırakacak nitelikte olmadığı gerekçeleri ile talebin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.02.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Yukarıda yer alan emsal karar kapsamında cam balkon yaptırmak isteyen kişilerin mutlaka önceden kat maliklerinin yazılı iznini almaları gerekiyor." ifadelerine yer verildi.

Haber1965.com