Kira fiyatlarının artmasıyla birlikte kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan tartışmalar son dönemde çokça artmaya başladı. Kira fiyatlarında anlaşamayan taraflar genellikle farklı usulsüzlükleri tespit ederek bu şekilde dava açmaya başlamış durumda. Kirasını yükselmek isteyen ev sahipleri sürekli olarak farklı şekillerde kişilere dava açabiliyor.

Geçtiğimiz günlerde yaşanan yeni bir olay kiracıları ve ev sahipleri oldukça yakından ilgilendiriyor. Yargıtay tarafından verilen yeni kararlar emsal niteliğinde olurken diğer davaları da etkileyebiliyor.

Yaşanan olayda kiracı, ödemesini her ay düzenli olarak bankaya yatırmaya başladı. Kira ödemesini 4 ay düzenli şekilde ödeyen kiracıya, daha sonrasında ev sahibi tarafından eksik kira ödemesi nedeniyle dava açıldı. Kiracı, kira ödemesini düzenli olarak ödediği için ev sahibinin verdiği icra takibine itirazda bulundu. Bunun üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuran kiracı icra takibinin sonlandırılmasını talep etti.

Kiracıya göre, banka hesabına yapılan ödemelerde havale ücreti olan 31.50 TL'nin kesildiği ve bunun da ev sahibinin sorumluluğunda olduğu belirtilmişti. Ayrıca kiracı, kira sözleşmesine göre kira bedellerini elden peşin olarak ödemesi gerektiğini, ancak ev sahibinin isteği üzerine banka havalesi yoluyla ödemeye geçildiğinde bu kesintinin de ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini dile getirmişti ve davanın reddini talep etmişti.

Ancak mahkeme, bankadan kaynaklanan masrafların kirada eksiğe neden olduğunu kabul ederek kiracı aleyhine karar vermişti. Bunun üzerine davacı ev sahibi, kararı temyiz ederek Yargıtay'a başvurdu. Yargıtay'da verilen kararda ise, "Kira bedelini ödeme borcu borçlu tarafından alacaklı kiraya verene götürülmesi gereken borçlardan olup, paranın kiraya verene ulaştırılması kiracıya ait bir külfettir. Banka hesabına havale ile yapılan kira ödemelerinde, havale ücreti kiracıya aittir ve havale ücreti kiraya verenden tahsil edilerek ödeme yapılırsa kiracı eksik ödeme yapmış olur" ifadelerine yer verildi.

O Masrafların Bedeli Kiracıya Ait

Kararda, gönderim tutarının kira bedelinin üzerinden mahsup yolu ile gönderim masrafının alınması halinde kira bedeli tutarının eksik ödenmesi durumunda kiracının temerrüde düşeceği ve tahliyeye sebep olabileceği belirtildi. Yani, kira gönderilirken oluşan masrafların kiracıya ait olduğu vurgulandı.