Devlet, Tapulara Yeni Bir Yol Arkadaşı Olarak Geliyor: Kentsel Dönüşümde Devrim!

Kentsel dönüşüm sürecinde yeni bir dönem kapıda! Tapu sahiplerini yakından ilgilendiren bu değişiklikle, devlet artık tapulara ortak olacak. Kat malikleri arasında uzlaşma zorunluluğunu hafifleten bu adım, kentsel dönüşüm kararlarının alınmasını kolaylaştıracak.

Gelecek hafta TBMM'ye sunulması planlanan düzenleme ile kentsel dönüşüm kararlarının alınması için gereken oy oranı düşürülüyor. Şu ana kadar en büyük engel olan 3'te 2 çoğunluk zorunluluğu ortadan kalkıyor. Artık kat maliklerinin yarısından bir fazlasının onayı, kentsel dönüşüm projelerinin önünü açacak.

Kentsel dönüşümdeki bu önemli adım, sürecin hızlanmasının yanı sıra tapu sahiplerinin ihtiyaç duyduğu finansal desteği de beraberinde getirecek. Gayrimenkul sektörü uzmanları, salt çoğunluk düzenlemesinin yanı sıra finansman konusundaki adımları da olumlu bir gelişme olarak değerlendiriyor.

Kentsel Dönüşüme Hız Kazandıracak Yasa Değişiklikleri Geliyor

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, yaptığı açıklamada Meclis'e sunulması planlanan 6306 sayılı yasadaki değişikliklerin temel hedefinin kentsel dönüşümü ivmelendirmek olduğunu belirtti. Kiraz, özellikle arsa payıyla ilgili yapılan değişikliğin, ana parametre olan 2/3 oranında bir kolaylık sağladığını ifade etti.

Kentsel dönüşüm sürecinde karar almanın daha esnek hale getirildiğini vurgulayan Kiraz, "Salt çoğunluk ilkesi, birçok binanın hızlı bir şekilde kentsel dönüşüme girmesine olanak tanıyor" dedi. Kiraz ayrıca, devletin hem hibe hem de kredi konularında yeni bir model üzerinde çalıştığını söyleyerek, "Bu model tapuda ortaklık prensibine dayanıyor. Kamu, yenilemek istediğiniz binada paydaş oluyor; ancak bu, mülkiyet haklarını ortadan kaldıran bir paydaşlık değil" diye ekledi.

Kentsel Dönüşümde Devlet, Yenilikçi 'Ortaklık Modeli' Üzerinde Çalışıyor

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşümde devreye girecek olan yeni bir finansman modelini açıkladı. Kiraz, yaptığı açıklamada, kentsel dönüşüm sürecinde devletin tapuya ortak olacağı bir model üzerinde çalışıldığını belirtti. Bu modelle birlikte devlet, dönüşüm sürecine mali destek sağlamak adına hak sahiplerinin mülkiyetine hissedar olarak katılacak.

Kiraz, "Hak sahibinin ölümünden sonra varisler binayı satmak isterse, kamu, dönüşüm desteği için başta hangi oranda ortak olduysa yine o oranda satıştan pay alıyor" dedi. Modelin nasıl işleyeceğini açıklayan Kiraz, "Diyelim ki devlet sizin dairenizin dönüşümü için yüzde 20 destek vererek ortak oldu. Daire satıldığında güncel satış fiyatı ne ise yüzde 20'sini alıyor. Bu uygulama, finansmanın sağlanmasına büyük katkıda bulunacaktır. Desteğin ipotek olarak değil, hissedar olarak verilmesi bu düzenlemenin en önemli taraflarından biri" şeklinde konuştu.